Doradztwo w kupnie inwestycji w nieruchomości zwiększa przewidywalność zysków i ogranicza ryzyko prawne oraz finansowe. Zespół Uberna Nieruchomości prowadzi inwestora przez cały proces, od analizy celów po zarządzanie najmem, opierając się na ponad 25 latach praktyki, certyfikacji CCIM i ponad 4000 przeprowadzonych transakcjach o łącznej wartości powyżej 100 mln zł. W praktyce dotyczy to m.in. apartamentów inwestycyjnych (condohotele, aparthotele), lokali usługowych, powierzchni handlowych, gruntów komercyjnych oraz projektów z operatorem najmu z przewidywalnym zyskiem 6–8% netto nawet przez 10 lat.

Na czym polega profesjonalne doradztwo w kupnie inwestycji

Skuteczne doradztwo w kupnie inwestycji zaczyna się od precyzyjnego zdefiniowania celu i profilu ryzyka. Dla jednych liczy się pasywny dochód i stabilność, dla innych wzrost wartości kapitału w krótszym horyzoncie.

Kluczowe elementy procesu:

• Analiza potrzeb i budżetu: horyzont inwestycyjny, oczekiwana stopa zwrotu, tolerancja na zmienność, preferencje podatkowe.
• Due diligence prawne: księga wieczysta, hipoteki, służebności, roszczenia, zgodność z planem miejscowym, status inwestycji i harmonogram.
• Weryfikacja dewelopera i operatora najmu: doświadczenie, realizacje, wskaźniki obłożenia, polityka serwisowa, kondycja finansowa.
• Analiza finansowa: porównanie ofert pod kątem cap rate, cashflow, IRR, wskaźników pokrycia długu; testy wrażliwości na wzrost kosztów i spadek przychodów.
• Wizje lokalne: ocena lokalizacji, natężenia ruchu, konkurencji, standardu wykończenia i potencjału najmu.

Doradca selekcjonuje wyłącznie zweryfikowane okazje rynkowe, co skraca czas poszukiwań i zwiększa bezpieczeństwo decyzji.

Co zyskuje inwestor dzięki współpracy

• Przewidywalny dochód pasywny: w projektach z operatorem najmu stopy na poziomie 6–8% netto z umową nawet na 10 lat.
• Ograniczenie ryzyka: pełna weryfikacja stanu prawnego i analiza ryzyk transakcyjnych.
• Transparentność kosztów: brak ukrytych opłat; w wielu transakcjach prowizję pokrywa strona sprzedająca.
• Oszczędność czasu: jedna ścieżka kontaktu, gotowe analizy, krótkie listy ofert dopasowane do strategii.
• Kompleksowa obsługa: od doboru oferty i negocjacji, przez finansowanie i dokumenty, po organizację najmu i raportowanie.
• Elastyczność: zakres współpracy dopasowany do potrzeb – od konsultacji punktowych po pełne powierzenie procesu.

Informacje o aktualnych możliwościach oraz usługach dostępne są na stronie https://uberna.pl/inwestycje/doradztwo-inwestycyjne/.

Proces doradczy krok po kroku

1. Diagnoza celu i strategii

Rozmowa o oczekiwaniach, budżecie, akceptowanym ryzyku i preferencjach dotyczących lokalizacji oraz typu aktywa. Ustalenie mierzalnych kryteriów: minimalna stopa zwrotu, próg wejścia, horyzont czasowy.

2. Krótka lista i analizy finansowe

Przygotowanie 3–5 ofert spełniających kryteria. Dla każdej pozycji powstaje model finansowy z cap rate, cashflow netto, IRR, scenariuszami pesymistycznym, bazowym i optymistycznym.

3. Wizyty i ocena jakości

Organizacja wyjazdów, dostęp do dokumentacji technicznej i komercyjnej, analiza otoczenia konkurencyjnego, wstępne rozmowy z operatorem lub najemcą.

4. Negocjacje i transakcja

Ustalenie ceny, harmonogramu płatności, warunków umownych, zapisów dotyczących indeksacji i serwisu. Wsparcie przy finansowaniu, rezerwacji i kompletowaniu dokumentów.

5. Najem i monitoring wyników

Koordynacja umów z operatorem lub najemcą, wdrożenie raportowania oraz regularne przeglądy wyników na tle założeń modelu.

Przykładowe scenariusze inwestycyjne

• Aparthotel z operatorem
• Budżet: 500 000 zł.
• Umowa najmu: 8 lat, indeksacja CPI.
• Stopa zwrotu: 7% netto rocznie, co daje ok. 35 000 zł rocznie, czyli ok. 2 917 zł miesięcznie po kosztach.
• Klucz: realne obłożenie i polityka serwisowa operatora, zapisy dot. rezerw i indeksacji.
• Lokal usługowy w centrum miasta powiatowego
• Powierzchnia: 60 m².
• Czynsz: 110 zł/m² miesięcznie, umowa 5+5 z najemcą sieciowym.
• NOI: ok. 6 600 zł miesięcznie przed kosztami właściciela.
• Stopa kapitalizacji: 6,5% netto przy zakupie za ok. 1,2 mln zł.
• Klucz: ruch pieszy, widoczność, długość umowy i gwarancje korporacyjne.
• Grunt pod niewielki magazyn last mile
• Powierzchnia: 1,2 ha, MPZP na funkcje produkcyjno-magazynowe.
• Strategia: uzyskanie WZ/pozwolenia, komercjalizacja, sprzedaż z projektem.
• Yield on cost: ok. 8%, exit cap rate: 6,2%, szacowany IRR: 11% przy horyzoncie 3-letnim.
• Klucz: dostęp do drogi, media, popyt najemców na daną strefę.

Wartości mają charakter poglądowy i zależą od konkretnej lokalizacji, jakości aktywa oraz warunków rynkowych.

Dlaczego Uberna Nieruchomości

• Doświadczenie potwierdzone liczbami: ponad 25 lat na rynku, 4000+ transakcji, wartość przekraczająca 100 mln zł.
• Certyfikacja CCIM: standardy analizy inwestycji i zarządzania ryzykiem na poziomie międzynarodowym.
• Zweryfikowane oferty: współpraca z zaufanymi deweloperami i operatorami, selekcja aktywów o przejrzystych przepływach.
• Zasięg: biuro w Goleniowie i aktywność w woj. zachodniopomorskim, a dzięki sieci kontaktów projekty realizowane w całej Polsce.
• Transparentność: brak ukrytych kosztów; często wynagrodzenie doradcy pokrywa strona sprzedająca.
• Wiedza i edukacja: otwarte webinary o rynku nieruchomości oraz możliwość bezpłatnej konsultacji dla nowych inwestorów.

Szczegóły, przykłady ofert oraz zakres usług w obszarze doradztwa w kupnie inwestycji dostępne są na https://uberna.pl/inwestycje/doradztwo-inwestycyjne/.

Artykuł sponsorowany